Заполняемость
67%
+9 п.п. к рынку Пхукета
LocaIQ / Инвестиционный бриф
Laguna Park
65/51
67 /100
GOOD INVESTMENT
Gross yield
7,2%
net estimate 4,7–5,0%
RevPAR
3 250 ฿
+49% к рынку Пхукета
Решение в одной строке
Сильные операционные показатели. Покупать только после проверки юридического статуса и подтверждения фактических расходов.
LocaIQ / Экономика
Инвестиция в одном экране
Объект сопоставлен с Laguna Area и рынком краткосрочной аренды Пхукета за один и тот же период.
| Показатель | Объект | Laguna | Пхукет |
|---|---|---|---|
| Заполняемость | 67% | 61% | 58% |
| Gross yield | 7,2% | 6,1% | 5,4% |
| ADR | 4 850 ฿ | 4 100 ฿ | 3 750 ฿ |
| RevPAR | 3 250 ฿ | 2 501 ฿ | 2 175 ฿ |
Годовой доход gross
1,188 млн ฿
RevPAR × 365 дней
Оценка net yield
4,7–5,0%
после ориентировочных расходов 30–35%
Что двигает результат
Объект одновременно лучше загружен и продаётся по более высокой ставке: RevPAR на 30% выше Laguna Area и на 49% выше рынка Пхукета.
LocaIQ / Риск и локация
Доходность сезонна
Пик
82%
январь
Минимум
52%
сентябрь
Разрыв
30 п.п.
от пика до минимума
Сигнал риска
Июнь–сентябрь — слабое окно денежного потока
Четыре месяца подряд заполняемость остаётся ниже 62%. Этот период нужно учитывать в резерве ликвидности.
Сигнал локации
PRIME / LAGUNA
Пляж
5 мин
Bang Tao
Lifestyle
5 мин
Boat Avenue
Аэропорт
25 мин
HKT
LocaIQ / Решение
Покупать
с дисциплиной
Reality check
Обещание продавца
12%
LocaIQ gross
7,2%
LocaIQ net estimate
4,7–5,0%
До внесения депозита
- Проверить титул и юридический статус объекта.
- Подтвердить договор управления и фактические операционные расходы.
- Проверить состояние юнита и ближайшие затраты на ремонт.
- Пересчитать net yield с учётом финансирования и налогового профиля покупателя.
Демонстрационный анализ · 12 месяцев наблюдений · точность оценки заполняемости ±5 п.п. · материал не является инвестиционной рекомендацией